空調裝我窗外 侵犯了“相鄰權”

樓上鄰居將空調外機安裝在自己家窗戶附近，空調運行時產生的噪音和熱風嚴重影響正常生活。

近日，重慶市綦江區人民法院對這起相鄰權糾紛案件作出一審判決，認定樓上業主郭某安裝空調的行為侵犯了樓下業主李某的相鄰權，判令被告郭某將空調外機拆除。

經法院審理查明，原告李某是綦江區一小區13號樓8-5的業主，被告郭某是樓上9-5的業主。該棟樓5號戶型在院館處預留有兩個空調機位。

2018年7月上旬，郭某在裝修中將一個空調外機安裝在8-9樓之間的外墻上，該空調外機緊鄰李某房屋臥室窗戶頂部，且散熱孔出風方向與李某窗戶平行。

李某認為，空調運行時產生的噪音和熱風嚴重影響其正常居住生活。

由于雙方協商解決不成，李某于7月20日向綦江法院起訴，要求郭某恢復原狀、排除妨害，拆除其違規安裝的空調外機并賠償1000元損失。

庭審中，被告郭某認為空調外機是安裝在自家的外墻上，原告無權干涉；同時小區內改變空調外機安裝位置并不只是其一家，故不同意原告的訴訟請求。

法院經審理后認為，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

該案中，開發商已經設計有統一的空調外機安裝位置，但被告郭某擅自改變安裝位置，其空調外機運行時產生的噪音和熱風必然對樓下8-5業主的正常居住生活產生重大影響，故支持原告李某要求被告郭某拆除空調外機的訴訟請求。

原告李某另要求被告郭某賠償其損失1000元，但并未舉示相關證據證明其損失的存在及數額，對此不予支持。

綜上，該院遂作出前述判決。

宣判后，原、被告雙方均表示服從判決。

法官說法

原告李某和被告郭某的糾紛屬于典型的相鄰權糾紛。生活中作為不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

在行使自身權利時，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。該案中，被告郭某安裝空調的行為本是行使自己的權利，但郭某未在預留的位置安裝空調，而是將空調外機安裝在樓下鄰居臥室窗戶附近，空調運行時的噪音和熱風給鄰居李某的正常居住生活造成了影響，這就損害了李某的權利，不論是從法律還是情理道德上講都應當拆除，排除妨害。

你的“相鄰權”，還包括這些

新聞鏈接

相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。2018年民法總則相鄰權的種類有哪些？總的來說，包括以下幾種：

1.相鄰通行權：指的是你在使用房屋或土地的時候，不能影響其他人的出行。

2.施工相鄰權：指的是你在修建、裝修房屋的時候，不能影響鄰居的生產、生活，使用完畢應當及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀；因臨時占用造成土地權利人損失的，占用方應當賠償。

3.管線相鄰權：指的是在鋪設電纜、管道、架設電線及其他空中線路時，如果必須經過相鄰他方的地下或地上時，相鄰他方不得拒絕或妨礙，但確對鄰居造成一定影響，雙方可確定一定的金額賠償。

4.用水相鄰權：這個包含兩點，第一是任何一方不得擅自堵截或者獨占自然流水，影響他方正常生活，第二是相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許。

5.防險相鄰：指的是在使用房屋的時候，相鄰一方不得在自己房地產范圍內放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險物品的；相鄰一方房屋或其他設施有倒坍、脫落、墜落危險，如果可能危及相鄰他方人身、財產安全的，相鄰一方有權提出異議。

6.環保相鄰權：有以下兩點，（1）相鄰人在排污排廢的時候，不得超過規定的排放標準，不得影響相鄰方的生產和生活。（2）相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產、生活、損害他人身心健康。

7.通風采光權：指的是建設和使用房屋時，不得影響相鄰一方通風和采光。

8.地界相鄰權：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用。

9.共墻相鄰：指的是同一個墻壁被兩個相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修或翻建，要由雙方共同協商，費用共擔。